利好！首套房认定放松→

北京部分潜在购房人群迎来利好——离婚不满一年且家庭名下在本市无成套住房的，执行首套住房信贷政策。有商业银行表示，上述消息属实，已收到相关通知。

取消离婚限购后，北京再出房贷新政

2024年4月22日，人民银行北京分行、金融监管总局北京监管局、北京住建委联合下发通知，优化离异家庭购房认贷政策。调整后，离婚不满一年且家庭名下在本市无成套住房，执行首套住房信贷政策。

“3月27日，北京取消了离婚限购3年的政策。至此，满足北京购房资格者，离婚不再限制购房。这次相应的房贷政策跟进，与新政策一致了，有利于这类人群购房。”一位知名房产中介门店经理小张告诉记者。

中指研究院市场研究总监陈文静向上海证券报记者表示，原政策出台于2017年，当时为预防市场过热，北京出台政策要求离婚不满一年的房贷申请人均参考二套信贷政策执行。此次对于离婚后住房套数认定的调整，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年内不得购房”后，对离婚后购房政策的进一步优化和完善。

“该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无房，即按首套资格、首套贷款计算，即在城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，购房门槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理购房需求释放具有一定带动效果。”陈文静说。

据中指研究院观察统计，春节后，北京房地产市场整体表现稳定。3月，北京二手商品住宅成交超1.4万套。4月以来（4月1日至21日），二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。

“此次政策调整，向市场释放出进一步优化购房政策的积极信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化的空间。”陈文静说。

有效激发潜在需求，多地政策“上新”

今年以来，各地房地产政策在不断优化。例如，仅上周一周时间，郑州、福州、长沙三座城市相继推出住房“以旧换新”政策。多位市场人士表示，房地产支持政策进一步“加码”，旨在有效激发潜在需求。

记者从多家机构了解到，自2023年以来，全国已有超30城支持“以旧换新”，部分地区还推出发放“以旧换新”购房补贴等新政。其中，4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，推出在全市范围内“以旧换新”购买新房的，可享受首套房首付比和按揭利率优惠等支持性政策；4月15日，郑州市依据“卖旧买新、以旧换新”工作方案，推出操作指南，启动二手住房收购试点工作；同日，福州市也推出试点住房“以旧换新”政策，住房拆迁家庭可将手中的拆迁安置房源置换成主城区商品房……

“决策层要求进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，促进房地产市场平稳健康发展。这释放了房地产支持政策进一步加码的信号，接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。”易居研究院研究总监严跃进说。他向记者表示，住房“以旧换新”是政策抓手之一，而且越来越成为今年各地主要政策工具。同时，有专家表示，房地产市场修复预期是关键，未来政策仍有宽松空间。